本文仅代表作者观点，不代表本站立场。
本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。
Nhận định, soi kèo Montenegro vs Đảo Faroe, 2h45 ngày 26/3: Khó có bất ngờ
Theo New York Post, những người tham gia khảo sát liệt kê việc thiếu giấc ngủ chất lượng (45%) là lý do chính khiến họ bị mất tập trung, tiếp theo là căng thẳng (43%), ít tập thể dục hoặc thiếu động lực (38%), không có hoạt động xã hội (34 %) và kiệt sức vì cuộc sống gia đình (33%).
Để tăng mức độ hạnh phúc, mọi người chia sẻ rằng họ cần bớt căng thẳng hơn (45%) và được nghỉ ngơi nhiều hơn (43%). Dành nhiều thời gian cho con cái (38%) hoặc được tăng lương/thăng chức (36%) cũng khiến mọi người hài lòng.
Nghiên cứu do Natrol và OnePoll thực hiện ghi nhận, trung bình một người trải qua 10 đêm mất ngủ mỗi tháng. Điều đó có thể giải thích tại sao 71% trong số những người được khảo sát cảm thấy mình giống như những siêu anh hùng có thể cứu cả thế giới khi họ ngủ ngon suốt đêm.
40% số tình nguyện viên có nhiều khả năng sẽ ăn uống lành mạnh hơn và đến phòng tập thể dục (35%) nếu họ ngủ ngon giấc.
Giấc ngủ có thể giúp ích cho họ trong đời sống tình dục và gia đình. Nếu ngủ ngon, mọi người có xu hướng thân mật hơn với bạn đời (38%), tự chuẩn bị bữa ăn (37%) và dành nhiều thời gian cho con cái (35%).
Mặt khác, đối với 56% những người đang trong một mối quan hệ, giấc ngủ không ngon dễ ảnh hưởng tiêu cực đến giấc ngủ của bạn đời.
“Sống trong hiện tại có thể khó khăn vì điều đó đồng nghĩa chúng ta phải đặt những lo lắng về quá khứ và tương lai sang một bên. Nếu không có một giấc ngủ ngon, sự tập trung và năng suất của chúng ta sẽ bị ảnh hưởng, khiến chúng ta lo lắng và căng thẳng hơn nữa”, Hanan Wajih, giám đốc tiếp thị một công ty trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe nói.
“Nhưng khi ngủ đều đặn và ngon hơn, bạn sẽ thức dậy với cảm giác được hồi sinh, cho phép bạn tập trung hoàn toàn vào hiện tại”.
Những người được hỏi cũng chia sẻ điều họ cần để có giấc ngủ ngon, bao gồm gối êm ái (50%), nhiệt độ phòng lý tưởng (49%) và tắt thiết bị điện tử một giờ trước khi đi ngủ (34%). Gần một phần ba thích đọc sách và nghe nhạc/podcast trước khi đi ngủ.
Cứ 10 người thì có 6 người nói rằng họ quyết tâm không để giấc ngủ kém cản trở cuộc sống của mình.
Wajih tiếp tục: “Đối với nhiều người, để có một giấc ngủ ngon dường như là điều không thể do lối sống đa nhiệm và bận rộn quen thuộc. Tập trung vào sức khỏe tinh thần và thể chất của bạn là điều cần thiết để có giấc ngủ ngon”.
Giấc ngủ và hạnh phúc có mối quan hệ như thế nào?
Tương tự, chứng kiến cảnh lãi suất chạm đáy lịch sử, mới đây chị Phan Thị Hồng Nhung (Hà Nội) đã quyết định dồn toàn bộ khoản tiền tiết kiệm vừa đáo hạn để chuyển sang bất động sản nhà ở sau khi tính toán thấy giá nhà đang tăng trưởng tốt.
Chị Nhung chia sẻ: "Vợ chồng tôi định mua thêm một căn hộ có thể cho thuê lại ngay, nhiều dự án hiện nay áp dụng các chính sách rất sát sườn, vừa sức nên bớt gánh nặng tài chính cho hai vợ chồng, về sau con cái có tài sản bố mẹ để lại”.
Nhiều gia đình trẻ như anh Huy hay chị Nhung vốn quen với việc gửi tiết kiệm ngân hàng, cuối năm để dành ra một khoản có thể mua sắm hoặc đầu tư vào các hạng mục quan trọng. Tuy nhiên, gần đây lãi suất huy động của ngân hàng khá thấp, sau khi cộng trừ tất cả các yếu tố như lạm phát, tiền mất giá, lợi nhuận thấp, họ thấy rằng kênh tiết kiệm ngân hàng không còn hấp dẫn như trước.
Trong khi đó, sau thời gian có phần trầm lắng, kênh đầu tư bất động sản đang nóng lên từng ngày. Riêng tại Hà Nội, giá bán sơ cấp quý I/2024 ghi nhận ở mức 56 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và tăng 19% theo năm, theo CBRE Việt Nam.
Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 tăng đột biến do lãi suất tiền gửi ngân hàng đã giảm rất nhiều so với trước đây. Đã có những thời điểm lãi suất tiết kiệm lên đến hai chữ số nhưng liên tục giảm và chạm đáy từ cuối 2023.
Chính sách bán hàng hấp dẫn, nhà đầu tư “xuống tiền”
Đón đầu dòng cầu mua nhà đang tăng nhiệt, đầu năm nay Vinhomes tung ra chính sách trả góp nhắm vào các giỏ hàng thuộc phân khu căn hộ The Zenpark (Vinhomes Ocean Park 1), The Beverly (Vinhomes Grand Park) và nhà phố tại Vinhomes Ocean Park 2.
Để sở hữu nhà, khách mua chỉ cần có số vốn 30%, còn 70% khách hàng được vay theo chính sách trả góp 5,10,15 năm tùy theo tình hình tài chính. Đặc biệt, trong 2 năm đầu tiên, khách hàng được ưu đãi trả cố định gốc và lãi với lãi suất chỉ 6 hoặc 7%/năm và sau đó lãi suất cố định ở mức 8 đến 9,5%/năm cho các năm còn lại, tùy dòng sản phẩm. Điểm đáng chú ý là chủ đầu tư Vinhomes cam kết hỗ trợ thanh toán toàn bộ phần chênh lệch lãi suất với lãi suất ngân hàng cho khách mua nhà.
Theo chị Nhung, có thể thấy rằng chính sách này sẽ đảm bảo dòng tiền ổn định, người mua không phải lo lắng vì lãi suất thả nổi - điều mà hầu hết các ngân hàng hiện nay đang áp dụng cho khách mua các dự án bất động sản. Điều đó cũng có nghĩa, thay vì mua nhà với lãi suất 12-13%/năm trong thời gian dài thì khách chỉ việc ung dung trả mức lãi cố định cao nhất 8-9,5%/năm. Đây chính là điểm khác biệt rõ nhất, cho thấy chính sách khác biệt của Vinhomes.
Không dừng lại ở đó, tất cả các giỏ hàng của chủ đầu tư Vinhomes đang áp dụng “siêu chính sách” đều thuộc những đại đô thị đáng sống hàng đầu là Vinhomes Grand Park, Vinhomes Ocean Park 1 và 2… với hệ sinh thái khác biệt, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống, làm việc, nghỉ dưỡng, giải trí, mua sắm cao cấp.
Vinhomes còn tạo sẵn hệ sinh thái kinh doanh sầm uất, đa dạng kéo hàng ngàn khách du lịch và khách thuê ở tìm tới mỗi ngày, giúp dòng tiền sinh lời cho các chủ sở hữu. Khoản tiền thu được từ cho thuê hàng tháng sẽ được dùng để trả lãi và gốc, thậm chí, chủ nhà còn dư thêm thu nhập để chi trả cho cuộc sống.
Giới chuyên gia nhận định, năm 2024 hứa hẹn thị trường khởi sắc và có nhiều điểm sáng, giá nhà ở thương mại bắt đầu chu kỳ đi lên. Thời điểm này, các gia đình có tiền nhàn rỗi muốn có thêm kênh đầu tư tiềm năng nên “chớp thời cơ” tìm hiểu và lựa chọn giải pháp phù hợp với nhu cầu của mình.
Phương Cúc
">Nhà đầu tư ‘đổi món’ sang bất động sản khi giá nhà liên tục leo dốc
GS.TS Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội đánh giá, những năm gần đây, rất nhiều dự án đầu tư không phê duyệt được. Trong đó, có vướng một số vấn đề, nhất là giá đất không xác định được là bao nhiêu, để cơ quan chính quyền địa phương ra quyết định thu tiền và nhà đầu tư nộp tiền. Phải có giá đất mới ra được quyết định giao đất.
Theo ông Cường, phương pháp thặng dư cũng có hạn chế là nếu như đưa yếu tố tính toán của khu vực không chuẩn (đầu vào không chuẩn) sẽ dẫn đến kết quả đầu ra không chính xác.
Tuy nhiên, về kinh nghiệm quốc tế, các nước phổ biến dùng phương pháp thặng dư và không bị thất thoát vì không có chuyện bán chênh và trốn thuế, môi trường kinh doanh, pháp lý minh bạch, kỷ luật.
Cũng theo ông Cường, định giá là tìm giá trị chứ không phải là giá cả. Nếu bỏ phương pháp thặng dư sẽ không có cơ sở định giá những khu vực đất được gọi là đất chưa phát triển.
Bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc dịch vụ tư vấn, Savills TP.HCM nhìn nhận, phương pháp thặng dư có những ưu điểm nổi bật so với các phương pháp khác.
Với phương pháp thặng dư, giá đất được tính bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản trừ đi tổng chi phí phát triển giả định. Đại diện Savills nhấn mạnh, phương pháp này phù hợp khi định giá những khu đất chưa phát triển và giàu tiềm năng, đảm bảo nguyên tắc định giá cao nhất, tốt nhất cho tài sản.
Bổ sung dữ liệu đầu vào, khơi thông dự án
Luật sư Nguyễn Hồng Chung, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội khẳng định, phương pháp thặng dư phản ánh rất rõ nét bản chất tài chính của dự án bất động sản: đâu là chi phí, đâu là doanh thu, đâu là lợi nhuận, rất khoa học và khách quan.
“Cơ quan soạn thảo cho rằng, do thiếu cơ sở dữ liệu để định giá, phải định giá theo các yếu tố giả định, thiếu chính xác nên bỏ phương pháp này, theo tôi là chưa thuyết phục. Nếu vấn đề là thiếu cơ sở dữ liệu thì giải pháp phải là tạo ra nguồn cơ sở dữ liệu chất lượng, tin cậy, thay vì bỏ phương pháp thặng dư (đập bỏ cỗ máy sản xuất). Vì vậy, nếu việc bỏ phương pháp thặng dư trở thành hiện thực thì đó sẽ là một bước lùi trong công tác định giá đất”, luật sư Chung bày tỏ.
TS. Trần Xuân Lượng (Đại học Kinh tế Quốc dân) nêu quan điểm, không phải phương pháp định giá mà chính các thông tin dữ liệu đầu vào mới quyết định việc xác định giá đất có sát với thị trường hay không.
Bàn về giải pháp thực hiện, TS. Trần Xuân Lượng cho rằng, Việt Nam cần cân nhắc xây dựng một trung tâm đăng ký và quản lý các giao dịch đất đai, đảm bảo từ chủ đầu tư, người dân cho đến cơ quan quản lý đều phải đăng ký để khai báo cho đầy đủ và chính xác.
“Quan điểm của tôi cho rằng từ việc có dữ liệu sạch, chúng ta sẽ đề ra những quyết sách, chính sách đúng và trúng. Từ dữ liệu sạch mới có được quy hoạch sạch, có được giá đất tiệm cận thị trường, bồi thường thỏa đáng... Ngoài ra, từ giá đất chuẩn sẽ đánh thuế chuẩn, thu được tiền sử dụng đất chuẩn, tiền cho thuê đất chuẩn và thu ngân sách tối đa. Từ đó sẽ tái đầu tư cho lợi ích của cộng đồng”, ông Lượng cho biết.
HoREA kiến nghị Thủ tướng về bất cập xác định giá đấtHiệp hội Bất động sản TP.HCM đề nghị áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất đối với tất cả dự án không phân biệt thửa đất, khu đất có giá trị dưới hoặc trên 200 tỷ đồng, tính theo giá đất trong bảng giá đất.">Loạt dự án tắc vì định giá đất, băn khoăn đề xuất bỏ phương pháp thặng dư
Nhận định, soi kèo Canon vs Bamboutos, 20h00 ngày 26/3: Khách tự tin
Theo các tin đồn gần đây, sẽ có 4 chiếc iPhone được ra mắt cùng với Apple Watch và hệ điều hành iOS mới. Các iPhone gồm có: iPhone 14, iPhone 14 Max, iPhone 14 Pro, iPhone 14 Pro Max. Nếu thông tin rò rỉ là chính xác, năm nay Apple đã bỏ đi thế hệ iPhone Mini nhỏ gọn, thay bằng dòng Max có màn hình lớn.
Như vậy, sẽ có hai sản phẩm thuộc phân khúc thấp, gồm iPhone 14 và iPhone 14 Max; hai sản phẩm phân khúc cao, gồm iPhone 14 Pro và iPhone 14 Pro Max.
Trong đó, iPhone 14 và iPhone 14 Pro có cùng kích thước màn hình 6,1 inch; iPhone 14 Max và iPhone 14 Pro Max có màn hình 6,7 inch.
Như vậy, chiếc iPhone 14 Max (có tin đồn khác cho rằng sản phẩm sẽ có tên iPhone 14 Plus) sẽ được nâng cấp màn hình, để phục vụ những khách hàng mong muốn sở hữu điện thoại màn hình lớn nhưng không cần các tính năng cao hơn, do đó giá bán sẽ rẻ hơn.
Các thông tin rò rỉ cho hay dòng Pro sẽ có sự thay đổi về màn hình. Theo đó, màn hình “tai thỏ” truyền thống của các thế hệ iPhone gần đây sẽ được thay thế bởi dạng màn hình “con nhộng” - tức phần chứa camera và các cảm biến phía trước sẽ được đặt vào trong màn hình, thay vì tạo một mảng khuyết như hiện tại. Thiết kế này giúp phần hiển thị được rộng rãi hơn, vốn là điều đã được các hãng Android làm từ trước đó.
PV VietNamNet cùng một số đơn vị truyền thông của Việt Nam đã có mặt tại Mỹ, chuẩn bị cho màn giới thiệu sản phẩm sắp tới của Apple. VietNamNet sẽ tường thuật trực tiếp sự kiện vào khuya nay, 0h ngày 8/9 (giờ Việt Nam). Đồng thời, các hình ảnh và video chi tiết về các sản phẩm cũng sẽ được phóng viên thực hiện trực tiếp tại sự kiện của Apple.
Đây là lần đầu tiên Apple mời giới truyền thông Việt Nam tham gia sự kiện ra mắt iPhone, cho thấy vai trò của thị trường này đối với Apple trong khu vực và trên toàn cầu.
Theo báo cáo mới nhất của Counterpoint, trong quý 2/2022, mức tăng sản lượng iPhone tại Việt Nam lên đến 115% so với cùng kỳ, có thể xem là mức tăng trưởng kỷ lục từ trước đến nay của hãng. Cùng với đó, thị phần iPhone trong quý này tăng lên 15,4%, đứng thứ 3 sau Samsung và Oppo.
Theo báo cáo quý 2 của Apple, hãng này cho biết tăng trưởng tại Việt Nam ở mức hai con số, thuộc nhóm thị trường phát triển nhanh trên toàn cầu.
“Hai năm gần đây thị trường iPhone chính hãng tăng trưởng tích cực bất chấp dịch bệnh”, ông Trần Xuân Nam, Giám đốc ngành hàng Apple của FPT Shop nói với VietNamNet.
Trong khu vực Đông Nam Á, Việt Nam được Apple xếp ở cấp (tier) 3, sau Thái Lan (tier 2) và Singapore (tier 1). Điều này giải thích lý do sản phẩm Apple chính hãng tại Việt Nam thường được mở bán sau Singapore ít nhất 3 tuần.
Tuy nhiên, ông Nam cho rằng doanh số iPhone và các sản phẩm khác của Apple tại Việt Nam đang tăng lên, dự báo trong năm 2022 có thể vượt Thái Lan, do đó thị trường trong nước có thể được nâng cấp lên mức 2.
Trong lần mở bán iPhone mới sắp tới, một số nhà bán lẻ Việt Nam cho hay sản phẩm có thể được bán sớm hơn mọi năm, khoảng 3 tuần kể từ khi iPhone được bán ra tại Mỹ.
">VietNamNet đã có mặt tại Mỹ, trực tiếp sự kiện ra mắt iPhone 14 tối nay
Trung Quốc được biết đến là quốc gia có nhiều thị trấn “ma”. Theo Insider, thống kê vào năm 2020, Trung Quốc có khoảng 65 triệu ngôi nhà bị bỏ hoang. Số lượng nhà này có thể đủ bố trí chỗ ở cho dân số nước Pháp. Chưa có thống kê cụ thể có bao nhiêu thành phố “ma” đang tồn tại ở Trung Quốc.
Từ cuối những năm 1990, nhiều khu đất nông nghiệp rộng lớn ở nông thôn được quy hoạch thành thị trấn. Đây là cách để các lãnh đạo địa phương thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế "ảo".
Hoạt động xây dựng rầm rộ, nhiều ngôi nhà mọc lên. Chủ sở hữu những ngôi nhà này hầu hết là nhà đầu tư, những người không có định chuyển đến ở và giá nhà tăng dẫn đến “bong bóng” bất động sản, các thành phố không có người ở.
Kiến nghị thu hồi 13 dự án ở Bình Phước ‘xí đất’ rồi bỏ hoangTrong 41 dự án không đưa đất vào sử dụng và chậm tiến độ sử dụng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước kiến nghị thu hồi 13 dự án.">Hàng trăm căn biệt thự 'ma' phong cách châu Âu ở Trung Quốc thành nơi nuôi bò
Nhận định, soi kèo Al
友情链接
